Xây nhà trọn gói hay chìa khóa trao tay là loại hình làm nhà đang phát triển nhanh chóng và ngày càng được ưa chuộng bởi những lợi ích không thể phủ nhận: đơn giản, tiết kiệm thời gian cho chủ nhà, đồng bộ hóa các khâu thiết kế – thi công – giám sát… Tuy nhiên để hiểu rõ và triển khai hiệu quả việc làm nhà theo hình thức này không phải ai cũng biết.
Xây nhà trọn gói là gì ?
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay là hình thức làm nhà trong đó bên nhận làm nhà thực hiện tất cả các công việc: thiết kế, thi công, giám sát, cung ứng vật liệu, thiết bị, trang trí, lắp đặt nội thất… cho đến khi hoàn thành, bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
Ưu điểm của xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói được cung cấp bởi công ty xây dựng chuyên nghiệp mang tới cho gia chủ nhiều ưu điểm:
– Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ thuật có trình độ sẽ tính toán khối lượng, chủng loại nguyên vật liệu phù hợp với loại hình công trình. Tránh tình trạng “giết gà bằng giao mổ trâu” gây lãng phí không cần thiết. Từ đó giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình
– Thông thường khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì khách hàng thường được miễn phí bộ hồ sơ thi côn. Như vậy,đã tiết kiệm cho chủ đầu tư một khoản tiền từ vài chục đến trăm triệu đồng
– Mọi chi phí xây dựng sẽ được niêm yết ngay từ đầu giữa nhà thầu và chủ đầu tư. Tất cả đều sẽ thỏa thuận rõ ràng ở trong hợp đồng, từ đó giúp cho các khách hàng có thể tránh được rủi ro chi phí bị phát sinh nếu có biến động về giá trên thị trường.
– Công ty sẽ đứng ra làm mọi việc từ giám sát thi công, chuẩn bị nguyên vật liệu, nơi ăn chốn nghỉ cho thợ,…Chủ đầu tư sẽ không cần phải thường xuyên có mặt tại công trường. Các bước thực hiện của nhà thầu đều sẽ được đảm bảo theo đúng với cam kết mà hai bên đã thông nhất với nhau. Nhà thầu cũng sẽ báo cáo tiến độ công việc thường xuyên cho chủ nhà.
– Dựa vào quy mô công trình thi công mà thời gian thi công sẽ diễn ra từ 3 – 6 tháng (đã dự trù thời gian ảnh hưởng bởi thời tiết). Đảm bảo tiến độ hoàn thành công trình, từ đó gia chủ có thể sắp xếp công việc, thời gian về sau.
– Không phải lo lắng vấn đề đảm bảo kĩ thuật cũng như chất lượng xây dựng
– Nhiều công ty xây dựng sẽ có chính sách bảo hành – bảo trì với niên hạn lâu năm và được xử lý nhanh chóng nếu có vấn đề phát sinh
Xây nhà trọn gói gồm những gì?
Có thể hiểu đơn giản là bạn giao khoán toàn bộ cho một đơn vị xây dựng, từ xin giấy phép xây dựng, tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến triển khai thi công thô và hoàn thiện, hoàn công, bàn giao cho chủ nhà.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp các văn bản, giấy tờ cần thiết, theo dõi quá trình làm. Còn tất cả các công việc khác đã có công ty xây dựng lo.
Cụ thể, xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục triển khai như sau:
Xin giấy phép xây dựng nhà
Khâu đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng bằng cách lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới (bao gồm 8 loại giấy tờ được liệt kê bên dưới).
Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp xác thực những thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
- Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
- Thông tin về mật độ xây dựng của đất.
- Những quy định lộ giới xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
- Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước năm 2013.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của quận)
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế.
- Cam kết công trình liền kề.
- Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
- Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.
Công đoạn này được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian.
Thiết kế
Tiếp theo, xây nhà trọn gói gồm những gì? Công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế, 2 gạch đầu dòng nhỏ dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về công đoạn này:
– Lên ý tưởng:
Bản chất là xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ: Quy mô? cần xây bao nhiêu phòng? định hướng kiểu nhà? nguồn tài chính có thể đầu tư?… kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu công năng sử dụng và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu, thi công xây dựng.
– Thiết kế sơ bộ:
Dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, tức là lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất.
Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như: diện tích tổng ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…),… sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế.
Dự toán chi phí
Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục chi phí sau:
- Chi phí trực tiếp: nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
- Chi phí thiết bị: các loại máy phục vụ như máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án: là chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
- Chi phí khác: là chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
Triển khai thi công
Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm những gì ở công đoạn triển khai thi công? Gồm 3 phần chính là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể:
Chuẩn bị mặt bằng xây dựng:
Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu vị trí cần xây là khu đất trống thì việc chuẩn bị mặt bằng sẽ khá đơn giản. Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ cần phải phá dỡ thì sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu có thể tải sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải, hoàn tất công tác mặt bằng.
Thi công xây thô:
Đây là công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Cụ thể của quá trình thi công xây thô như sau:
- Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, hệ thống nước thải…
- Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái có quy trình và thời gian thi công khác nhau).
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
- Công tác chống thấm, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
Thi công hoàn thiện:
Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì trong khâu thi công hoàn thiện này?
- Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
- Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, vách ngăn,
- Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện),
- Lắp đặt nội thất khác, các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có).
- Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
Công tác nghiệm thu & bảo hành
Nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và gia chủ sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.
Bảo hành ngôi nhà: Sau khi hoàn thành công tác nghiệm thu, ngôi nhà sẽ được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Ngôi nhà sẽ được nhà thầu tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã ký kết.
Hoàn công
Chưa kết thúc ở bàn giao & bảo hành, khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói gồm những gì đó là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ gia chủ chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành trọn vẹn công trình.
Những loại giấy tờ hoàn công cần, đó là:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng ban đầu).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng
Xây dựng nhà ở là một trong những công việc rất quan trọng. Để giúp bạn có được ngôi nhà hoàn hảo như ý, AZHome xin chia sẻ tới bạn kinh nghiệm xương máu khi tìm đơn vị xây nhà trọn gói.
Nhà thầu thi công có giá trị pháp lý
Trước khi hợp tác với một nhà thầu nào đó, bạn cần tìm hiểu những thông tin sau đây: Trụ sở công ty, tư cách pháp nhân, thời gian hoạt động, có đăng ký kinh doanh ngành nghê…
Khi công ty hoạt động dưới sự quản lý của nhà nước thì khi bạn hợp tác với công ty đó bạn sẽ được nhà nước bảo hộ về mặt pháp lý.
Nhà thầu xây dựng có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm:
– Bạn có thể kiểm tra, tham quan qua một vài công trình mà họ đã thi công trước đó, và cong trình đang thi công.
– Việc thiếu kinh nghiệm thiết kế xây dựng có thể dẫn đến sai phép xây dựng, và sau này sẽ phải tháo dỡ, đạp bỏ và bị cơ quan quản lý phạt gây chậm tiến độ và thiệt hại về kinh tế. Do đó nhà thầu cần có nhiều kinh kiệm trong vấn đề pháp lý xây dựng, vì nếu khi cái nhà xây dựng vi phạm vào pháp lý thì chắc chắn sẽ bị ngưng thi công.
– Nhà thầu xây dựng kinh nghiệm – uy tín khi làm việc họ sẽ tư vẫn rất kĩ về bản vẽ thiết kế với bạn, hiểu được mong muốn nguyện vọng của bạn đối với ngôi nhà. từ đó hoàn thiện hồ sơ thiết kế chi tiết, bản vẽ 3D, dựng phim (có thêm phí), để bạn hình dung ngôi nhà một cách trân thật nhất, hạn chế tối đa thự thay đổi trong khi đang thi công để tránh được các chi phí phát sinh.
Dịch vụ nhà thầu thi công cung cấp: Cam kết về chất lượng
– Thi công theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, có quy trình làm việc chuyên nghiệp.
– Một nhà thầu tốt uy tín, chất lượng chắc chắn sẽ tự tin về sản phẩm của mình và có một chính sách bảo hành dài hạn cho khách hàng.
– Sự minh bạch trong báo giá vật tư, sử dụng vật tư: Những thông tin về bảng báo giá vật tư trong xây dựng phải được công khai và cụ thể từ giá thành, nhãn hiệu, số lượng và mục đích sử dụng.
– Chịu trách nhiệm về các việc liên quan đến cộng đồng như an toàn lao động, môi trường, tiếng ồn,…
– Có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm xây dựng, đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và đội thợ lành nghề.
– Cam kết không bán thầu.
Hợp đồng xây dựng rõ rành, minh bạch.
Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, trong đó xác lập sự thỏa thuận giữa hai bên về quyền và nghĩa vụ khi tham gia hợp đồng.
Bên nhận thầu có nghĩa vụ phải thực hiện giám sát công trình hoặc một phần công trình và giao đúng thời hạn mà bên giao thầu yêu cầu.
Bên giao thầu thì có trách nhiệm đưa ra các yêu cầu, số liệu, bản thiết kế, vật tư xây dựng,… số vốn đầu tư đúng tiến độ công trình, đồng thời nghiệm thu và thanh toán đầy đủ các khoản tiền khi công trình đã hoàn thành.
Hợp đồng xây dựng phải được thể hiện bằng văn bản do hai bên ký xác nhận. Điều mà bạn cần quan tâm trước khi ký một hợp đồng là tính pháp lý của hợp đồng đó, đơn vị thi công phải có giá trị pháp nhân tức là đó một công ty chịu sự quản lý của nhà nước, có địa chỉ văn phòng rõ ràng.
Giá cả hợp đồng thi công hợp lý:
Việc báo giá dựa trên đơn giá xây dựng / 1m2. Rồi nhân vơi diện tích xây dựng, mà cách tính diện tích xây dựng hiện nay ở mỗi nhà thầu lại có sự khác nhau. Nên bạn đựng quá trú trọng vào đơn giá / m2. mà hãy quan tâm vào toàn bộ giá trị hợp đồng, và những chi tiết công việc thực hiện, vật liệu thi công.
Giá thành bao giờ cũng đi kèm chất lượng, giá rẻ thì chất lượng công trình khó đảm bảo còn giá cao thì không hiệu quả kinh tế với chủ đầu tư, và có thể gây lãng phí do phần kết cấu thiết kế thừa sắt thép.
Hiện nay không có một đơn giá cụ thể nào cả: vì đơn giá phụ thuộc vào quy mô công trình, vị trí thi công, công năng sử dụng. Đơn giá chỉ đưa ra mang tính chất tham khảo qua xây nhiều căn nhà quy mô giống nhau tại các khu vực có điều kiện tương đồng mà thôi.
Thời gian tiến độ thi công của nhà thầu xây dựng.
– Nhà thầu chuyên nghiệp họ sẽ tính toán được tiến độ thi công từng giai đoạn nếu không có sự cố khách quan nào xẩy ra.
– Bạn cần thỏa thuận thời gian thi công với nhà thầu và được ghi trong hợp đồng, để dễ dàng kiểm tra, đôn thúc tiến độ và họ phải có cam kết chịu trách nhiệm và bồi thường một khoản khi không đạt tiến độ bàn giao nhà.
VD: Nhà thầu cam kết thời gian thi công 4 tháng thì phải ghi rõ trong hợp đồng, nếu chậm tiến độ 1 ngày thì phải chịu phạt là bao nhiêu tiền.
Nếu không có một quy đinh, chế tài rõ ràng, thì sau này chậm tiến độ sẽ gây tranh cãi, ức chế cho chủ nhà rất nhiều.
– Để đạt được tiến độ thi công tốt thì nhân lực, máy móc phải đầy đủ tân tiến:
VD: Với nhà xây dựng diện tích mỗi sàn là 100 m2 :
Thì quá trình thi công phải có từ 8 – 10 nhân lực thì mới đảm bảo được tiến độ mong muốn.
Hiện nay muốn thi công sàn, mái nhanh, an toàn thì việc sử dụng các cây chống sắt có chân kích chỉnh cao độ sẽ hiệu quả hơn rất nhiều về sự an toàn cũng như tiến độ thi công bằng các cây chống gỗ ( cây xừ chàm ).
Trên đây là quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, hiệu quả và chất lượng cao nhất của Housevn mà chúng tôi đã giới thiệu tới bạn đọc và Quý khách hàng cùng tham khảo. Với nhiều năm kinh nghiệm triển khai thi công các công trình xây dựng dân dụng, KTS Housevn tài ba có năng lực chuyên môn cao, tự tin đưa ra những giải pháp thi công tối ưu nhất đảm bảo rút ngắn thời gian thi công, giảm thiểu được những chi phí không cần thiết.
Chúc Quý vị lựa chọn được giải pháp thiết kế – thi công nhà tuyệt hảo cho gia đình mình!
